{"id":38640,"date":"2020-04-01T08:47:15","date_gmt":"2020-04-01T06:47:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pfsa.unsa.ba\/pf\/?p=38640"},"modified":"2020-04-14T17:38:44","modified_gmt":"2020-04-14T15:38:44","slug":"odgovor-na-pitanje-studenta-u-vezi-sa-sluznostima-i-realnim-teretima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/odgovor-na-pitanje-studenta-u-vezi-sa-sluznostima-i-realnim-teretima\/","title":{"rendered":"Odgovor na pitanje studenta u vezi sa slu\u017enostima i realnim teretima"},"content":{"rendered":"<div class=\"mail-message-content collapsible zoom-normal mail-show-images msg-8391211721760196110\">\n<div class=\"clear\">\n<div dir=\"ltr\">\n<p>Student je postavio putem e-maila slijede\u0107e pitanje:<i>\u00a0imam problem sa shvatanjem realnih tereta, da li optere\u0107eni dobija protunaknadu srazmjerno nekretnini koja je pod teretom i koja je razlika izme\u0111u slu\u017enosti i realnih tereta?<\/i><\/p>\n<div>\n<div><i>\u00a0<\/i><\/div>\n<div>\n<div><\/div>\n<div>Budu\u0107i da i druge kolegice i kolege mogu imati sli\u010dne dileme, daje se slijede\u0107i odgovor. Ovaj je odgovor poslan i studentima na njihove e-mail adrese.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Detaljnije o stvarnim pravima na tu\u0111oj stvari, a time i slu\u017enostima i realnim teretima, studenti u\u010de u Stvarnom pravu. U okviru opcionog predmeta nam je bitnije bilo kako \u0107e se upisati odre\u0111eno pravo. Me\u0111utim, naravno da su ova pitanja povezana i neodvojiva, zato slijede\u0107i odgovor.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Slu\u017enosti su stvarna prava na tu\u0111oj stvari, dakle prije svega teret (to je zna\u010dajno shvatiti zbog na\u010dina upisa). Titular prava slu\u017enosti je ovla\u0161ten koristiti tu\u0111u stvar u odre\u0111enom obimu, \u0161to zavisi od vrste slu\u017enosti. Npr. ako se radi o stvarnoj slu\u017enosti prolaza, mo\u017ee se ugovoriti da samo pje\u0161ak mo\u017ee prelaziti livadu, vremenski ograni\u010deno npr. u vremenu od** do**, da se mo\u017ee provoziti i automobili itd. Kod li\u010dnih (osobnih) slu\u017enosti npr. plodou\u017eivanja, plodou\u017eivalac je u posjedu stvari, koristi je i ubire plodove, a vlasniku poslu\u017enog dobra ostaje samo golo vlasni\u0161tvo (<i>nuda proprietas<\/i>). Slu\u017enosti uvijek pretpostavljaju poslu\u017eno dobro. Svakodobni vlasnik poslu\u017enog dobra je du\u017ean trpjeti slu\u017enost. Ovdje je potpuno jasno, ako je u pitanju poslu\u017eno dobro onda se slu\u017enost upisuje u list C.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kod stvarnih slu\u017enosti poslu\u017eno dobro je uvijek nekretnina, kod li\u010dnih to mo\u017ee biti i pokretna stvar i pravo.\u00a0Na ovom opcionom predmetu nas samo zanimaju stvarne i li\u010dne slu\u017enosti koje se osnivaju na nekretninama.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Poslu\u017eno dobro je nekretnina, a obavezno lice je svakodobni vlasnik nekretnine. Zna\u010di ako je lice A osnovalo slu\u017enost, pa umre, slu\u017enost ostaje na nekretnini koja sada pripada njegovim nasljednicima. Ako lice A proda nekretninu licu B, lice B je kupilo optere\u0107enu nekretninu. Ono je za ovo optere\u0107enje znalo, jer je slu\u017enost bila upisana u zemlji\u0161nu knjigu. \u010cak i u situaciji da slu\u017enost nije upisana, a za nju je kupac mogao znati, kupio je optere\u0107enu nekretninu (npr. obi\u0161ao je livadu i jasno je mogao vidjeti utabanu stazu kojom prolazi susjed &#8211; titular slu\u017enosti).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ko je titular prava slu\u017enosti? Odgovor je razli\u010dit, zavisno od vrste slu\u017enosti.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kod li\u010dnih slu\u017enosti to je ta\u010dno odre\u0111eno lice. Ova prava su neprenosiva i nenasljediva. Li\u010dne\/osobne slu\u017enosti su strogo li\u010dna prava i nisu u prometu. Za brisanje slu\u017enost koja je osnovana za jedno lice sve dok je \u017eivo dovoljan je dokaz o njegovoj smrti.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kod stvarnih slu\u017enosti je ovla\u0161teno lice svakodobni vlasnik povlasne nekretnine. Stvarna slu\u017enost &#8220;prati&#8221; nekretninu, na odre\u0111eni na\u010din je njen pripadak. Ko god postane vlasnik te nekretnine, bi\u0107e titular slu\u017enosti. Ni stvarne slu\u017enosti nisu prenosive, ali ako se prenese vlasni\u0161tvo na nekretnini, pravnim poslom ili naslje\u0111ivanjem, stjecatelj odnosno nasljednik sti\u010de nekretninu i slu\u017enost.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ovakva konstrukcija postoji i kod stvarnih tereta: i oni mogu biti osnovani realiter (paralela sa stvarnim slu\u017enostima) i personaliter (paralela sa osobnim slu\u017enostim). U prethodnom je pasusu mogu\u0107e rije\u010d &#8220;slu\u017enost&#8221; zamijeniti sa rije\u010dju &#8220;realni teret&#8221; i dobiti odgovor na pitanje \u0161ta su i kako se upisuje realni tereti.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>U prethodnom su opisane sli\u010dnosti slu\u017enosti i stvarnih tereta.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Izme\u0111u njih postoji osnovna razlika i to u karakteru obaveze vlasnika poslu\u017enog dobra.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Jedno od temeljnih na\u010dela slu\u017enosti jeste da vlasnik poslu\u017enog dobra nikada nije obavezan na aktivnu radnju (davanje ili \u010dinjenje); slu\u017enosti se nikada ne sastoje u \u010dinjenju ili kako ste u\u010dili u rimskom pravu\u00a0<i>servitus in faciendo consistere nequit<\/i>. Vlasnik poslu\u017enog dobra je obavezan na trpljenje,\u00a0<i>pati<\/i>,\u00a0 (da dozvoli ne\u0161to \u0161to bi ina\u010de mogao zabraniti &#8211; npr. mogao bi svakome zabraniti prolaz preko svoje parcele)) ili na ne\u010dinjenje,\u00a0<i>non facere<\/i>, (da ne \u010dini ne\u0161to na \u0161ta bi kao vlasnik bio ovla\u0161ten &#8211; npr. da ubire plodove na svojoj nekretnini).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Obaveza vlasnika poslu\u017enog dobra koje je optere\u0107eno realnim teretom &#8211; on je obavezan na \u010dinjenje (<i>facere<\/i>) ili davanje (<i>dare<\/i>). Npr. da mjese\u010dno pla\u0107a odre\u0111eni iznos vlasniku jedne (povlasne) nekretnine ili da pla\u0107a odre\u0111eni iznos ta\u010dno odre\u0111enom licu (ovdje se radi o stvarnom teretu zasnovanom personaliter). Obaveza mo\u017ee biti da npr. svakog prolje\u0107a uzore odre\u0111enu parcelu (realni teret zasnovan realiter) ili da dok je lice A \u017eivo svakog prolje\u0107a uzore njegovu parcelu (realni teret zasnovan personaliter).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Dio pitanja da li &#8220;o<i>ptere\u0107eni dobija protunaknadu srazmjerno nekretnini koja je pod teretom&#8221;,\u00a0<\/i>nisam potpuno razumjela. Ali, prvo, optere\u0107eni ne dobija ni\u0161ta, on je du\u017ean platiti naknadu. Kolika \u0107e ta naknada biti zavisi od dogovora. Nema prepreke da npr. neko ustupi svoju nekretniu vrijednu 1.000.000 KM, a zauzvrat novi vlasnik bude optere\u0107en pla\u0107ati iznos od 100 KM mjese\u010dno ili obrnuto. Ovaj odnos je stvar dogovora izme\u0111u vlasnika poslu\u017enog dobra i titulara realnog tereta.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Student je postavio putem e-maila slijede\u0107e pitanje:\u00a0imam problem sa shvatanjem realnih tereta, da li optere\u0107eni dobija protunaknadu srazmjerno nekretnini koja je pod teretom i koja je razlika izme\u0111u slu\u017enosti i realnih tereta? \u00a0 Budu\u0107i da i druge kolegice i kolege mogu imati sli\u010dne dileme, daje se slijede\u0107i odgovor. Ovaj je odgovor poslan i studentima na [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":49,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[2634],"tags":[],"class_list":["post-38640","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ii-pravna-klinika-iz-stvarnog-i-zemljisnoknjiznog-prava","node node-blog clearfix"],"views":6355,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9i2Az-a3e","jetpack_sharing_enabled":true,"post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/users\/49"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38640"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38640\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38645,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38640\/revisions\/38645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfsa.unsa.ba\/pf\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}